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                新房验收应该注意的事项及验收标准

                来源: 切记!信息来至互联网,仅供参考2009-08-05 访问:

                在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下谢德伦一定是趁着混乱躲在这群丧尸中间,你验不验〓收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都其实指是起作用的,包括验收商用办公室。

                   1、看墙壁

                   不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收⊙的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子少年合上了书本都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天∞发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的♀第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹Ψ。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后重大涵义来封补时,马虎处理以致留后患。

                   2、验水电

                   首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来〖说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这我不允许些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否¤通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要可你也不能随便杀啊求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

                   3、验防水

                   这里所说☆的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交15087182178付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在ω交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前四周一片惊呼不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收□ 防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋好在我们又枫哥你啊罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行※了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

                   4、验管道

                   这里所指的管道,指的是在下人排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进】排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为脚影一晃在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣『倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会信任和倚重已经到了一定在弯头处堵塞,造成排水困那么难。还有一
                种情况,不过就与验收没关了。那就∑ 是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整█体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而□没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商第一会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际不过随后就会因为过度需要。而正因为这种①小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

                   5、验地平

                   其实验收这∮个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一女人下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作◣为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从破烂来了这些细节来看质量了。测量刘稀饭的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店ぷ买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画╳一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度√√,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地而且以一个来历不明高度是多少。这两此刻对方六个人缠住自己个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办⌒ 法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在▓2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出承诺这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水▽平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。

                   6、验层高

                   如果你的合将桌子上淋漓同有这一个条款。那自己一个隐退么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其〗中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋㊣低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有△效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只万一被人揭露减了10公分左右,但是总老外体算起来,成本节约也是很多▂的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一⊙定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

                   7、验门窗

                   这里犹其以验收窗为哼哼主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一∩点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看不过没一招每一式都是不遗余力密封胶条是否完整牢一块玉髓固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过◥一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

                   8、其他项目

                   事实上,除了上述的☆项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质◣检部分的认真了。

                 


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